|
Tilstandsrapport, NITO Test:
Ved kjøp eller salg av fast eiendom (enebolig, leilighet, næringseiendom o.s.v.) foreligger det bare unntaksvis en grundig teknisk gjennomgang og vurdering av eiendommen.
Det foreligger sjelden noe dokument som gir en utdypende teknisk og vedlikeholdsmessig beskrivelse av eiendommen, og som kan være til hjelp for partene. Dette selv om investeringene ved f. eks. boligkjøp gjerne er ti ganger så høye som ved kjøp av bruktbil.
Det er imidlertid få som tar sjansen på å kjøpe bruktbil uten at den har hatt en teknisk sjekk. Resultatet er at det ofte oppstår konflikter mellom kjøper og selger når det senere avdekkes mangler og feil på eiendommen. Det kan igjen skape problemer for meglere, advokater, finansinstitusjoner, forsikringsselskaper og andre involverte.
Spesielt bør selger være oppmerksom på det ansvar som vedkommende har etter Lov om avhending av fast eiendom. Med NITO-test er det nå mulig å få vurdert fast eiendoms tekniske tilstand på en fagmessig og profesjonell måte. NITO-test kan utføres på alle typer fast eiendom, også næringseiendom, og rekvireres hos medlemmer av NITO Takst.
Hva er NITO-test?
NITO-test er en komplett tilstandsrapport for fast eiendom. NITO-test omfatter foruten Eiendomsdata, også en Teknisk verdiberegning for hver av bygningene på eiendommen med tilhørende Byggbeskrivelse og Byggvurdering.
Eiendomsdataene - opplysninger om eiendommens betegnelse, utnyttelse, disponering, arealer, adresse, forsikringsforhold og tomtens beskaffenhet, samt eventuelle merknader i grunnboken.
Teknisk verdiberegning - beregnet verdisetting av eiendommen slik den visuelt og teknisk fremstår for takstmannen ved besiktigelsen.
Byggbeskrivelse - registrering og oversikt over bygningen(e)s konstruksjoner og komponenter utvendig og innvendig, herunder også materialvalg og overflatebehandlinger.
Byggvurdering - grundig vurdering av de oppførte bygningers eventuelle konstruksjonsfeil, skader og mangler, samt forslag til mulige forbedringer uten kostnadsberegning og påkrevde forbedringer med kostnadsansettelser. Fuktmålinger på strategiske steder inngår i vurderingen.Eiendomsdata, Byggbeskrivelse og Byggvurdering kan om ønskelig bestilles som egne produkter. Brukerne kan følgelig velge om de ønsker å ta hele testen eller kun deler av denne. NITO Takst anbefaler imidlertid at det tas en fullstendig NITO-test fordi det gir størst sikkerhet.
I tillegg kan det om ønskelig rekvireres en rekke tilleggstjenester som f. eks. utvidet fuktmåling, lydteknisk vurdering, luftkvalitetsvurdering, brannteknisk vurdering o. s. v. NITO-test er ingen verditakst. Om ønskelig kan imidlertid en slik takst etter avtale integreres i testen, og fremkommer da på et tilleggsskjema. Det kan også bestilles separat verditakst for eiendommen.
Hvem har nytte av NITO-test?
Huseiere fordi de kan kontrollere boligens tekniske standard og planlegge nødvendige og ønskede utbedringer. Testen gir også nyttige opplysninger som kan være av historisk og fremtidig interesse.
Selgere fordi de etter Lov om avhending av fast eiendom risikerer å komme i økonomisk ansvar dersom de ikke forsikrer seg at boligen er i god teknisk stand eller at feil eller mangler er avdekket/oppgitt.
Kjøpere fordi de vet hva de kjøper og hvilke kostnader som vil påløpe ved eventuelle utbedringer.
Eiendomsmeglere fordi NITO-test vil være salgsfremmende, og NITO-test vil minske risikoen for at det oppstår problemer ved salg. Megleren får håndfaste dokumenter/opplysninger om eiendommen , og sikrer derved seg og sine klienters interesser.
Kredittinstitusjoner fordi de får mer nøyaktig kunnskap om panteobjektets standard og verdi. Dette øker innsikt og senker risiko for feil utlån.
Forsikringsselskaper fordi sjansen for uforutsette skader blir redusert, og det gir et sikrere grunnlag til å vurdere risiko og premiefastsettelse.
Forbruker organisasjoner fordi det vil bli færre klagesaker i forbindelse med kjøp og salg av fast eiendom. |
